（原标题：新政后一线城市有房源整夜加价数百万？真相是啥）深爱五月

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蓝鲸新闻10月16日讯（记者崔陆鹏）新政后，上海、深圳两市二手房数据创下新高。

直播勾引

上海市房屋惩处局数据炫耀，10月13日今日，上海二手房成交套数为1334套，环比上月同期增长147%，同比昨年同期增长108%，创下了昨年9月以来的新高。深圳市房地产中介协会最新公布的数据，上周深圳全市二手房（含自助）成交量达2316套，环比增长高达649.5%，创下近3年来的单周成交量新高。

近期，有商场讯息称，多个城市的二手房商场出现了不同进度的加价悠闲，上海和深圳尤为显耀。

“新政之后商场赐与的反馈是积极的。”上海华夏地产商场分析师卢文曦显露，据华夏地产追踪情况炫耀，上周一二线中枢成交环比加多100%以上，三四线不彰着。“很彰着这一次计谋，导向等于一二线城市，三四线当今库存较高，新增消艰辛较弱难激活。”

一线城市议价空间变小？

近期，上海部分房主飞快晋升了房屋的挂牌价钱，有的涨幅致使达到百万元以上。有中介反馈，新政出台后，约20%的二手房主聘用了加价，涨幅频繁在10万到20万之间。此外，还有个别案例炫耀，在短短几个小时内深爱五月，一套屋子的价钱从920万涨到了970万。

有报谈称，在深圳，有些房源报价整夜之间加多了几十万乃至数百万，一些热点二手房小区，挂牌价深广上调了200万到500万元。同期，五月天色情成人电影深圳其他地区的中介也阐述，确乎有涨挂牌价的，但鲜有大幅加价后成交的，新政推论后，前来探讨和看房的主顾数目激增，购房者的购买意愿增强。

蓝鲸新闻致电上海静安区某中介门店获悉，“临时跳价的较少，确有个别客户上调挂牌价，顶点案例为板块内一套141平素米面积的房源本年7月挂牌价钱1299万元，目下挂牌价已调至1500万元。”

某宇宙性房产往复平台干系老成东谈主先容，据他所知，目下确乎有个别业主进取大幅调度挂牌价，但并未成交。

卢文曦称，新政后，买家的情谊运转有所好转，不雅望的氛围冉冉减少，部分卖家对价钱有了更高的预期，部分红交中议价空间在减少。

据诸葛找房数据相干中心监测，2024年第41周（10月7日至13日），上海二手住宅商场均价为59811元/平素米，环比高潮0.17%；深圳二手房商场均价为69957元/平素米，环比高潮0.1%。

成交价钱基本保合手踏实同期，挂牌房源中，降价房源仍占绝大深广。

诸葛找房数据炫耀，2024年第41周，上海调价房源中，降价房源量占调价房源量的92.79%，加价房源占比为7.21%；深圳调价房源中，降价房源量占调价房源量的86.65%，加价房源占比扩大至13.35%，比上周扩大5.41个百分点。

卢文曦以为，短期成交量止跌是大略率的事件，后续的价钱或将开脱下降趋势。

三四线需求集合在新址

相较于一二线城市存量房商场趋于活跃，三四线城市二手房商场未见回暖。

据中指院提供数据炫耀，以烟台、常州、清远、佛山、遵义、淮北为例，二手房成交数据较国庆节前未见彰着变化，同比昨年其中部分城市略有下滑。

据上海易居房地产相干院副院长严跃进先容，本轮一线城市的限购计谋削弱开释了较多购房需求，二手房商场好房源较多，也促进了商场往复；其中，京沪商场二手房降价力度大，面前认购性价比荒谬高。

“相对来说，三四线城市的购房需求主要在新址商场。”严跃进称，三四线城市新址聘用面大，好多新址还与中小学新校区密切挂钩，有较强的学区属性。同期，目下三四线城市也主要以改善类需求为主，部分城市二手房可提供聘用并未几。

中指相干院相干副总监李益峰则暗示，部分三四线新建住房库存积压较多，加上二手房房源供应加多，举座供应较多，而需求撑合手相对有限，重复购房者对三四线房价预期的担忧，入市作风也趋于严慎。

关于部分三四线城市出现的二手房闲置的情况，严跃进提议加大棚改职责以及房源其他用途诈骗变嫌。

李益峰称，短期来看，一揽子计谋及场所优化调度计谋对近期房地产商场产生了积极影响。面前，部分城市商场收复仍受宏不雅经济环境、住户收入和奇迹预期等诸多要素影响深爱五月，具体计谋影响效力和合手续时辰仍有待进一步不雅察。